財政部訂定2015年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定
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  • 財政部訂定2015年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部將於近日訂定發(fā)布「2015年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。財政部表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項規(guī)定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實認(rèn)定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依該部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。該部爰訂定發(fā)布「2015年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，其重點如下：
 
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算其所得額：
 
一、稽徵機關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件　計算其所得額。
 
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行於2014年6月26日及2015年8月14日修正對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評定現(xiàn)值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實際之情形。
 
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國稅局實地調(diào)查並按區(qū)域適度分級訂定，以反映地區(qū)差異及市場行情，俾趨近實情。
 
財政部進(jìn)一步說明，上開規(guī)定係針對個人2015年有出售房屋之情形，於計算該年度之財產(chǎn)交易所得時，始有適用。另自2016年實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，則應(yīng)按新制規(guī)定計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報納稅。

2015年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定.pdf